周四
2020年11月19日
下午09:50
By: 迈克尔·卡普兰

现在,这个尚未完成的,公共规模的,“负担得起的”住房项目已被更名并更名,我想他们可以提高租金。

Preview_younghighflats.jpg

迈克尔·卡普兰's picture

平面图't very

平面图不是很好。请注意,小型步行式起居室可作为通向卧室的通道。一家人真的应该在那个小岛上吃饭吗? 2-BR 974平方英尺单位似乎没有交叉通风,这在这种气候下尤其是在大流行期间很重要。而且我认为浴室没有自然采光或通风。那不是我们在建筑学校教的。

预览_2B +类型+ B.jpg

贾虎's picture

认真吗客人或任何人

认真吗客人或住在第二间卧室的任何人都必须离开卧室,基本上进入客厅并进入浴室才能进入壁橱?

我可以想象有些聚会的客人可能会在壁橱里翻找,看看里面有什么?我猜想可以在壁橱上安装一把钥匙锁,但是无论谁呆在那里,都会很烂。

我不是建筑师,但是这里有一个草图,我觉得最好利用第二间卧室的地板空间。看来厨房里的小厨房可以用冰箱代替,水槽可以移到冰箱所在的墙壁上。然后将洗衣机和干衣机与热水器一起搬入房间,然后腾出一面桌子的墙。不确定我所绘制的全部内容是否适合所提供的空间,但我尝试使用所提供的图像尽可能按比例绘制它。

不要问我厕所发生了什么。用钢笔绘制草图时,没有多余的东西。

20201120_081914〜2.jpg

迈克尔·卡普兰's picture

我没有't notice that. It

我没注意到。正如您所说,您不必是一位建筑师就可以弄清楚这个,漂亮的小草图,顺便说一句。

菲施伯伯's picture

我知道

我知道那个厕所怎么了。但是我没有说话。

树屋's picture

负担不起?

为什么现在不再有经济适用房了?发生了什么变化?

乔328's picture

浴室柜

两间浴室均设有壁橱,可减少门的空间,并在卧室中提供更多的墙面空间。

迈克尔·卡普兰's picture

弥补不足

为了弥补客厅墙壁空间的不足?我不知道(机械通风)浴室壁橱的想法是从哪里来的。壁橱属于卧室。在壁橱之前,使用了衣橱。

在效率/经济方面,我数了五个水暖墙。

j.f.m.'s picture

是什么让公寓如此

使这些“负担得起的住房”之类的公寓的原因是:a。他们有收入限制(如果您的收入超过一定数额,则不符合资格),并且b。)他们接受第8节的优惠券。这类综合体的租金是按市场汇率确定的,但是大多数租户实际上并未支付这些租金,他们支付了一部分租金,其余的则由代金券支付。

树屋's picture

但是改变了吗?

听起来这像是房事有所改变,因为租金增加了。

迈克·科恩's picture

租金

租金可能上涨了,但是您不能从中确定。第一张图片说:“租金起价为777美元。第二张图片为932美元,但指定了两间卧室。第一张图像可能是一室公寓或一间卧室的价格。

迈克尔·卡普兰's picture

不确定,但是我认为

不能确定,但​​是我认为该项目只有2房和3房单元。 (可能有一些较小的单位。)

j.f.m.'s picture

我不't think anything has

我认为将其定为经济适用房没有任何改变。标牌上不同的租金可能反映了不同的面积单位或当地租金市场的变化。像这样的单位的租金是按照市场价格确定的,因此,如果市场价格上涨,租金也会上涨。同样,使他们“负担得起”的是他们具有收入资格并且接受HUD凭证。房东可以收取市场租金,但其中大部分由联邦补贴支付。

迈克尔·卡普兰's picture

如果市场利率上升

如果市场利率上升,他们也会

两张照片之间的差是5个月。这是20%的增长,或每年48%。说得通。与股票市场平行,但与薪资平行,因此“可负担性”的整个概念已不合时宜。

j.f.m.'s picture

好吧,再说一次

嗯,再一次,我们没人真正知道这两张照片的意思-是公寓价格的实际上涨,还是指的是不同尺寸的公寓等。但是关键是,这全部受公式控制。有一个用于确定本地市场价格的公式,以及一个HUD将要支付的百分比的公式,具体取决于租户的收入。这都是受监管的,这不像房东可以随意增加租金。

使这些公寓“买得起”的原因是(再次)它们具有租户的收入资格,并且接受HUD凭单。这与名义租金无关,因为租户无论如何都无需支付。

迈克尔·卡普兰's picture

我们谁都不知道

我们谁都不知道那两张照片是什么意思

也许您应该做一些调查报告...

j.f.m.'s picture

还是我可以看看

或者,我可以查阅一年半之前我们已经写过的内容。部分公寓专门为低收入租户指定:

年轻的高跟鞋的44套低收入公寓将全部为三居室单元。其中三十五人的最高月租金为1,097美元,而九人的最高月租金为866美元。与池塘峡的单位一样,公用事业津贴和联邦收入准则可以降低实际成本。

凯茜·麦考恩's picture

$$$

我敢肯定,无论奇怪的平面布置会导致霉变的衣服,公寓都坚固且安全。我确实知道,有了这些价格标签,房地产经纪人就需要停止敲开我的门,问我是否想只以稍大的抵押付款来出售我的房屋。

尼尔's picture

从Apartments.Com: 2 BRs 2

从Apartments.Com:

2卧室2浴室$ 765-932,1,000平方英尺
3卧室2浴室$ 882-1,074,1,200平方英尺

尼尔's picture

如果您访问他们的网站,所有2BR的价格均为932美元,而3BR的价格分别为1074美元和1132美元。

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